송도VR - 송도 힐스테이트 5차 테라스와 펜트하우스 분석

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송도 힐스테이트 레이크 5차 테라스&펜트하우스 입성

왜, 힐레 5차 테라스, 펜트인가?

사실, 힐레 5차는 크게 관심이 없었다. 이미 우리 부부는 지난달 중에 크리스탈 오션 자이(이하 쿠오자) 측의 대형 평수를 되돌아보고 어느 정도 좋아하는 평수와 타입을 굳히고 판매가 나오기를 기다리고 있었기 때문입니다. 하지만 지금 쿠오자는 거의 판매물이 잠겨져 좋은 것은 바로 나가는데다 잠시 지나간 것도 이제 가격이 오르고 있습니다. 그래서 물건만이 나오기를 기다리는 것은 저주받았다.

 

그리고 계약금 5%라는 파격적인 조건으로 밥! 테라스, 펜트도 무거운 도금 대출이 나온다 (!) 라는 뉴스에 서둘러 테라스, 펜트 부동산을 탐험하기 시작했습니다. 원래 대형 물을 찾고 있었는데, 테라스나 펜트는 좀 더 어나더 클래스이므로 평소에 관심도 가지고 있지 않았습니다만, 「계약금 5%」라고 하는 조건 때문에 눈이 돌아 버렸습니다 . 게다가 무주택자에게 75% 우선 배분으로 했지만, 힐레 5차에 있는 펜트/테라스는 타입별로 1세대~7세대이므로 사실상 무주택이 아니면 청약이 가능한 상황(!)

 

그런데 이러한 큰 금액이 움직이는데 무주택의 경우는 드뭅니다. 그러니까 「아아? 1억 정도 있으면 테라스와 펜트를 가질 수 있다고?? 생각하면서 자고 있었던 것 같습니다.

 

힐레 5차 펜트하우스

테라스와 펜트는 가격대가 비슷하지만 완전히 수요층이 다릅니다. 테라스는, 저층부로부터 오는 안정감을 느끼면서, 보다 느긋한 평수에 살고 싶은 분을 위해서, 펜트는 윗층에서 오는 스카이 라인을 혼자 느끼고 싶은 사람을위한 집입니다. 그런데 힐레 5차 펜트는 이면동은 그래도 고층(25층)에 할당되어 있지만, 가장 프리미엄이 많을 것 같은 전면동은 14~15층에 할당되어 있습니다.

 

펜트타치는 낮은 층수입니다. 이것은 장단이 있을지도 모르지만, 대다수의 펜트하우스가 초고층인 것을 생각하면, 취향이 많이 나뉘어질 것 같은 느낌을 받았습니다. 게다가 힐레 5차가 전통적인 커튼월 방식의 건물이 아니었기 때문에 펜트하우스를 복층으로 지어도 상층과 하층 사이에 콘크리트 슬래브가 정면창에 그대로 보일 가능성이 높다.

 

그리고 아래는 더 숍 송도 센트럴 파크 3차입니다. 아마 이런 모습으로 힐레 5차 펜트하우스도 이런 내부가 갖춰져 있지 않을 것으로 예상된다.

 

그러니까 「나는 여러가지 유감스럽기 때문에 구입 리스트로부터 제외하기로 했습니다」

 

힐레 5차 테라스동

한편, 테라스동은 일반적인 테라스동답게 전면에 배치되어 영구호 전망을 볼 수 있었기 때문에 크리스탈 오션자이의 테라스동과 저울하고 있는 나에게는 충분히 매력적이었습니다. 게다가 테라스동 모두 남동쪽으로 창문을 크게 했기 때문에 일조권도 괜찮고 전면에 거울역이 가능한 호수가 있기 때문에 늦은 오후에도 집안이 밝을 것으로 예상되었습니다.

 

그리고 나는 바다 보기나 호수 보기의 취향의 차이를 제외하면 하드웨어는 비슷하다고 느꼈고, 향기만 선택한다면 힐레 5차 쪽이 좋다고 느꼈습니다.

 

물론 커뮤니티 시설처럼 아파트에 거주하면서 맛보는 부대 시설의 경우 쿠오자가 압승이지만 테라스동의 거주목적이 쾌적한 뷰나 대형 평수와 같은 것을 즐길 수 있도록 선택하기 때문에 아파트 자체 부대시설에서 어느 테라스가 우위에 있는지를 평가하는 것은 어렵다. 합니다.

 

실제 거주자(예정)의 입장에서 느끼는 것은…

힐레 5차 테라스동을 찾는 분이라면 경제적으로도 시간적으로 여유가 있어 입지에 크게 신경이 쓰이지 않는 사람일 확률이 높다고 생각합니다. 왜냐하면 제가 입을 것이라고는 생각하지 않고, 조금 괴로운 콘크리트 구조물에서 벗어나 집안 어디서나 느긋한 느낌을 받는 장소를 찾고 있었습니다. 송도내의 입지라고 생각했다. .. 보이지 않았다.

 

아, 물론 센팍 1에서 본 센파크뷰가 보이는 대형 히라미즈는 지금도 이사해 가고 싶지만 센팍 1,2도 조밀한 고층 아파트를 뒤에 안고 있기 때문에 한적한 곳에 있다는 느낌을 좀처럼 받는 것은 어렵습니다. 그러자 사정권에 들어온 곳이 쿠오자 테라스 or 전면동 52평이었지만, 힐레 5차가 분양을 하는 것으로 힐레 5차도 내 정권에 들어가게 된 것입니다. 그러니까 나처럼 변태 같은 수요를 가지고 있는 사람들은 별로 없다고 생각했고, 이번 신청하면 그래도 생각한 것보다 높은 확률로 분양을 받을 수 없는가 하는 행복 회로에 젖었습니다 ww 그리고 이런 생각과는 별도로 힐레 5차 테라스는 꽤 오랜 시간 잔잔한 호수의 전망을 감상하면서 보낼 수 있을까 생각했습니다. 송도에 오랫동안 살고 계신 분이라면 아시다시피… 만약 개발대가 되면 현재 6공구는 엄청난 관광 부지에서 송도 밖에서 사람들을 끌어들이는 자리가 되었을 것이다. .

 

M5 부지의 래디슨 호텔도 조감도도 나왔습니다만…

 

그래도 현재의 워터프런트 부지는 남쪽 수로는 공사가 완료되고, 북측 수로도 삽을 열었다는 것을 알고 있지만, 수로 공사가 끝나면 워프 하늘색도 예쁜 에메랄드(?)색으로 채워져 워 플라인을 따라 산책로와 작은 공원 정도는 곧 채워진다. 그래서 온화한 호수의 전망을 꽤 오랫동안 볼 수 있는 기회를 가질 수 없는가 하는 생각에 이르렀습니다. 써 보면 송도를 쓰는 글이 되어 버렸습니다 ww 어쨌든, 힐레 5차 테라스는 신청해 보고 당선하면 나에게는 꿀로 당선하지 않아도 쿠오자테라스라는 대체제가 있으므로 낙선해도 괜찮다는 결론에 이르렀습니다.

 

투자 목적지로 테라스는 음 ...

이번에 열리는 분양이 계약금 5%라는 파격적인 조건 때문에 저처럼 실거주 목적이 아니라 투자 목적에 넣는 분도 꽤 많을 것으로 예상합니다. (거기에 재판매 제한 6개월) 그러나 투자 목적으로 테라스는 ... 음. 일단 쿠오자 테라스처럼 완성된 뷰를 가진 곳은 수요층이 확실합니다. 그러나, 힐레 5차 테라스는 전에 무엇이 채워지는지 모른다. 래디슨 블루가 들어오면 기대에 부풀어 오고 있었는데…

 

유현준 테라스도 한다는… 그렇다고 해서, 3공구의 국제학교가 들어왔을 때, 부자가 살고 있는 이웃에서 쿠오자테라스를 선택할까? 우리의 송도에는 '모든 사람들이 상급지라고 생각하는 G5'가 남아 있기 때문입니다. 아마 신생기는 국제학교에 아이를 보내는 집은 G5에 집으로 돌아가는 것이 아닐까 생각합니다.

 

그래서 개인적인 생각으로는 힐테 5차 테라스 가격은 쿠오자 테라스 가격을 쫓는 형세이며, 향후 개발 진행에 의해 더 크게 달릴 것인가, 아니면 칠 수 있을까 생각한다. 20억이 넘는 큰 금액을 굴리면서 이러한 '변동성'에 노출되는 것은 그리 현명한 투자가 아니라는 판단이 됩니다. 아, 물론 당첨되고 나서 초피에 1~2억 정도 먹어 빠지면 상관없습니다만.

 

마무리

글쎄, 어쨌든 ... 부동산 투자에 관심이 없지만 아기가 태어났기 때문에 큰 평수에 대한 갈망을 위해 50 평대 아파트에서 펜트, 테라스까지 둘러 보았습니다. 그리고 투자로서는 모호할지도 모릅니다만, 제가 찾고 있는 집으로서는, 정격인 힐레 5차라고 하는 녀석이 비좁아서 나타나는 바람에 어떤 타입을 넣는지 고민하고 있습니다. 당신의 생각은 어떻습니까?